最近多地多座城市都官宣了认房不认贷的最新政策,这和大家的生活都是息息相关的,特别是要买房的朋友。那么认房不认贷到底是什么意思呢?
政策解读
“认房”或“认贷”本质是对二套住房的评定标准,与首付比例和房贷利率直接相关。
“认房”是指银行在发放房贷时,参考购房家庭在本市名下实际拥有住房套数;
“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录(包括公积金贷款和商业贷款)来确定贷款比例。
即家庭名下本市无房,且全国范围内无贷款记录的购房人,可算为首套购房人。本次调整后,家庭名下本市无房的前提下,不再关注全国范围内是否有贷款记录,均可算为首套购房,享受首套利率及首付比例。
有什么好处
“认房不认贷”主要利好新市民及改善型群体。
其中,新市民方面,较为普遍的一个情况是其在京无房,但曾在外地有过购房信贷记录。此类人群在旧标准下,被认定为二套住房,必须支付6成(普通住宅)或8成(非普通住宅)首付,难以获得信贷支持。
新政后,此类群体将被认定为首套置业群体,可获得实质性的信贷支持。
改善型群体方面,利好“买一卖一”改善置换群体。在既往信贷认定条件下,在卖出已有住房并还清贷款后,此类群体由于存在贷款记录,依然会被算作二套购房群体,受信贷约束较强。但新政下,同类情况群体可被认定为首套购房者,首付和贷款压力降低。
有何改变
“认房不认贷”的利好主要体现在两方面。
一是较为直接的信贷成数提升;
二是较为间接的信贷利率下降。
针对600万价格的住房,首付门槛可从480万降至240万,降低了购房者的首付压力;同时,如果按等额本息、贷款25年计算,每100万元总还款额减少87391元。
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